Экономика недвижимости

Задача № 1. Стоимость вакантного земельного участка 300 тыс. р. Возможны два варианта застройки этого участка: строительство офисного здания или многоэтажный гаражный комплекс. Известно, что в случае застройки гаражами нор¬ма прибыли на капитальные вложения (НПКВ т.е. отношение величины прибыли к объему капитальных вложений) составит 40%.
Задача № 2.
Стоимость склада составляла 600 тыс. р. На модернизацию погрузо-разгрузочного оборудования затратили 130 тыс. р., рыночная стоимость склада увеличилась и составила 660 тыс. р. Определите вклад модернизации оборудования в стоимость складского помещения.
Задача № 3.
Необходима реконструкция старого офисного здания. Наиболее приемлемые варианты реконструкции — модернизация офисных помещений или переоборудование в торговый центр. Капитальные вложения на модернизацию офисов составят 400 тыс. р., на переоборудование здания в торговый центр — 750 тыс. р. Ожидаемый ежегодный доход от офисов 100 тыс. р., от торгового центра — 200 тыс. р. Какой из вариантов реконструкции будет наиболее эффективным?
Задача № 4.
Застройщиком за 50 тыс. р. приобретен земельный массив площадью 50 соток для разбивки на участки и строительства на них дачных домиков. Затраты на строительство одного дачного домика на 10 сотках составляют 30 тыс. р., ожидаемая цена продажи таких дачных участков 70 тыс. р. При строительстве дач¬ных домиков на участках площадью 5 соток, строительные затраты на каждый домик уменьшатся на 5 тыс. р., а рыночная стоимость таких участков с дачными домиками составит 50 тыс. р. На сколько дачных участков следует разбить земельный массив при условии наиболее эффективного использования средств? Какова будет прибыль застройщика в этом случае?
Задача № 5.
На земельном участке стоимостью 70 тыс. р. организацией построен склад. Затраты на строительство составили 540 тыс. р. Объект (склад + земельный участок) может быть продан на рынке за 900 тыс. р., при этом его гарантированная продажа в кратчайшие сроки возможна только за 75 % от этой величины. Какие виды стоимости можно определить на основе этой информации и какова их величина?
Задача № 6.
Оценить затратным подходом здание, если известно, что его площадь 1270 кв. м, срок экономической жизни — 70 лет, эффективный возраст — 30 лет, стоимость строительства 1 м2 недавно построенного аналогичного здания —  250 дол.
Задача № 7.
Определить стоимость нового строительства жилого здания.
Дано: площадь оцениваемого здания составляет 10575 м2, стоимость строительства 1 м2 аналога составляет 15 тыс.р. К тому же в объекте оценки, в отличие от аналога, в несколько квартир добавлены душевые кабинки на сумму 1200 тыс. р.
Задача № 8.
Оценить индивидуальный жилой дом с постройками, используя затратный под¬ход. Имеется следующая информация, представленная в таблице 2.
Задача № 9.
Определить величину корректировки цен продаж на наличие бани на даче, используя метод парного анализа продаж.
Задача № 10.
Требуется определить корректировки на отличия, имеющиеся между складски¬ми помещениями.
Задача № 11. Используя парный анализ продаж, определите стоимость квартиры. Данные о сопоставимых продажах, представлены в таблице 5.
Задача № 12.
Определите стоимость не имеющего улучшений земельного участка размером 15 соток, расположенного на ул. Солнечная, если известна следующая информация об аналогичных участках, представленная в таблице 6.
Задача № 13.
Требуется определить стоимость земельного участка, расположенного в районе А, если известны следующие данные о недавних продажах аналогичных участков, представленные в таблице 7.
Задача № 14.
Определить стоимость земельного участка, наилучшим и наиболее эффективным способом использования которого, по мнению оценщика, является строительство складского помещения.
С учетом площади под застройку и укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, оценщик определил, что затраты на стро¬ительство типового складского помещения составят 2,1 млн р. Прогнозируемый чистый операционный доход составляет 510 тыс. р. Анализ рыночных данных показал, что ставка капитализации для зданий такого типа составляет 27%, для земли — 17%.
Задача № 15.
Определить стоимость двухэтажного офисного здания общей площадью 2500 м.кв. методом прямой капитализации, при условии, что для подобных объектов типичная арендная ставка составляет около 35 р./кв.м  в месяц, риск от недозагрузки площадей и неплатежей аренды равен 4%. Балансовая стоимость здания 2500000 руб. Ежегодно резервируется 1,15% на восстановительные ремонты и 0,85% — на текущие расходы. По рыночным данным, ставка капитализации принимается равной 20%.