Экономика недвижимости

1.    Задача. Вы имеете следующую информацию:

№ участка    Общая стоимость застроенного участка, тыс. ед.    Средняя стоимость земли, тыс. ед.
1    80    16
2    90    20
3    120    30

Определить стоимость участка земли, если весь объект недвижимости оценивается в 200 тыс. руб. Какой метод оценки земли используется?

2.    Задача. Вы имеете следующую информацию:

№ участка    Рыночная цена продажи, тыс. руб.    Потенциальный валовой доход, тыс. руб.
1    54    12
2    72    18
3    40    8

Определить стоимость участка земли, если известно, что его потенциальный валовой доход равен 15 тыс. руб. Указать метод определения стоимости объекта.    

X
8.Задача.  Оценить объект недвижимости, расположенный в районе с избыточным предложением конкурирующих объектов. Оценщик установил, что это привело к 15% снижению ставки арендной платы и соответствующему снижению стоимости здания. Стоимость земли не изменилась и составляет 50 000 у.е. Полная стоимость воспроизводства здания, построенного 20 лет назад составляет 750000 у.е. Общий срок службы здания составляет 80 лет. Оценить величину накопленного износа и объекта в целом.


10.Задача. В офисе отсутствует внутренняя телефонная связь. Если бы она была смонтирована, годовая арендная плата возросла бы на 3000 ед. Валовой рентный мультипликатор для данного объекта равен 8. На дату оценки затраты на установку внутренней телефонной сети составляют 22 000 ед. Если бы данная работа входила в состав строительных работ, то  затраты были бы равны 21 000 ед. Определить степень устранимости износа и величину неустранимого функционального износа X

12.Задача.  Решить задачу № 9(в конце файла скопировала) при условии, что неблагоприятные условия будут сохранятся в течение 5 лет, а соответствующая ставка дисконтирования для данного вида инвестиций составляет 18%.

13 Задача.. В прошлом году было завершено строительство нового шоссе, которое оттянуло основной поток автомашин на 4 км от старой дороги, рядом с которой находится объект оценки. В результате уровень арендной платы уменьшился на 20 ед. за кв.м. Полезная площадь объекта составляет 10 000 кв.м. Обычный годовой валовой рентный мультипликатор для такого объекта в данном регионе равен 8. Какова сумма экономического устаревания, вызванного изменением окружающей среды.

14.Задача. Складское помещение имеет хронологический и эффективный  возраст 12 лет, а оцениваемый остающийся срок его полезной жизни – 48 лет. Офисные помещения требуют 1000 у.е. на немедленную замену коврового покрытия и различных принадлежностей. Погрузочные платформы из-за плохой эксплуатации имеют физический износ на 25% выше нормы; их обычный общий срок полезной жизни составляет 30 лет. Необходимо затратить 2500 у.е. на их ремонт. Оцениваемый оставшийся срок полезной жизни кровли, системы электроснабжения и механического оборудования составляет 18 лет. Часть проводки нужно заменить, чтобы привести в соответствие с современными требованиями. Это обойдется в 3000 у.е. Каков размер неустранимого физического износа?


16.Задача.  Офисное здание расположено на магистрали с интенсивным движением
и сдается в аренду за плату на 6000 у.е. в месяц меньше, чем аналогичные здания, находящиеся в том же самом районе, но в переулках, т.е. они изолированы от шумной магистрали. Месячный мультипликатор валовой ренты в этом районе составляет 10. Каков размер денежной корректировки на местоположение офисного здания?

18.Задача.  Оцените стоимость многоквартирного дома с потенциальным валовым доходом в 700000 у.е. Имеется следующая информация о сравниваемых продажах
X (у.е.)
Объект сравнения
    Цена продажи
    Потенциальный валовой доход

1
    3000000
    500000

2
    2700000
    650000

3
    2350000
    450000

4
    2250000
    375000

5
    2000000
    300000



20.Задача.  После отбора информации по жилым коттеджам оценщик получил следующие данные: коттедж, аналогичный оцениваемому объекту, был продан за 248000 у.е., а такой же, но без бассейна - за 230000 у.е, Стоимость строительства бассейна равна 16000 у.е., прибыль застройщика – 13 %. Определите величину корректировки на наличие бассейна.