eviews

«… Было решено ограничиться данными по 3-х комнатным квартирам, находящимся на одной линии метро. Выбор пал на Филевскую линию. Это было сделано сознательно, с учетом того, что вдоль этой ветки находятся самые разнообразные квартиры: большие и дорогие в престижных домах в центре Москвы, типовые пятиэтажные хрущевки в районе филевского парка, также современные квартиры в новых районах на кунцевской и в крылатском. Юные эконометристы горели желанием справится с разнородностью данных и построить модель, одинаково хорошо описывающую цену любой квартиры.
Было решено воспользоваться данными из одного источника. Информация была скачена с сайта компании по торговли недвижимостью Бабилон (г.Москва, Комсомольский проспект, д.42, www.babylon-realty.ru) . Здесь есть свои плюсы и минусы. К плюсам можно отнести отсутствие ошибок связанных с отличиями в оценке квартир разными фирмами, простоту обработки данных, а также малую вероятность повторений квартир. Возможными недостатками могут быть присутствие систематической ошибки оценки цены (фирма может занижать цену в рекламных целях, чтобы привлечь клиентов или наоборот завышать ее чтобы оставить себе лишний процент), а также, нерепрезентативность выборки (фирма может не заниматься продажей определенных видов квартир). К счастью риэлторский рынок в Москве в высокой степени конкурентный и вероятность заметного присутствия этих нежелательных явлений мала.
Первоначальная выборка содержала более 900 квартир. К сожалению, многие из них обладали не полной информацией, некоторые повторялись по несколько раз. Вся информация была тщательно перепроверена. Из рассмотрения были исключены квартиры с неполной информацией, повторяющиеся квартиры, квартиры с заведомо ошибочными данными (жилая площадь больше общей, 3-х метровая кухня, цена меньше 25 тыс. долл. и т.д.), а также очень дорогие квартиры (дороже 200 тыс. долл.). В результате осталась полная информация по 567 квартирам, находящимся вдоль филевской линии метро. Кроме цены и 10 объясняющих переменных было включено 11 фиктивных переменных, отвечающих различным станциям метро. …»  

Описание переменных.                    
                            
PRICE    Цена квартиры в тыс. дол.        ARB    Арбатская    
TOTSP    Общая площадь в кв.м.        SM    Смоленская
LIVSP    Жилая площадь в кв.м.        KIEV    Киевская    
KITSP    Площадь кухни в кв.м.        STUD    Студенческая
BRICK    Дом кирпичный? (1-да, 0-нет)        KYT    Кутузовская
TYPE    Этажность дома (кол-во этажей в доме).    FILI    Фили    
FLOOR    Первый или последний этаж (1-нет, 0-да)    BAGR    Багратионовская
BAL    Балкон есть? (1-да, 0-нет)        FP    Филевский парк
TEL    Телефон есть? (1-да, 0-нет)        KYNC    Кунцевская
METRDIST    Расстояние до метро в мин.        MOL    Молодежная
WALK    До метро идти пешком? (1-да, 0-нет)    KR    Крылатское
DIST    Расстояние от Центра, км.                


PRICE=C(1)+C(2)*ARB+C(3)*BAGR+C(4)*BAL+C(5)*BRICK+C(6)*DIST+C(7)*FILI+C(8)*FLOOR+C(9)*FP+C(10)*KIEV+C(11)*KITSP+C(12)*KR+C(13)*KYNC+C(14)*KYT+C(15)*LIVSP+C(16)*METRDIST+C(17)*MOL+C(18)*SM+C(19)*STUD

PRICE
TOTSP
LIVSP
KITSP
BRICK
TYPE
FLOOR
BAL
TEL
METRDIST
WALK
DIST


ARB
SM
KIEV
STUD
KYT
FILI
BAGR
FP
KYNC
MOL
KR

Задание:

1.    Открыть room3.2.xls

2.    Построить регрессию Цены квартиры от общей площади.
3.    Дать интерпретацию коэффициентам.
4.    Проверить значимость модели.
5.    Построить доверительные интервалы для коэффициентов на уровне значимости 10%.

- скопировать столбец PRICE и TOTSP на отдельный лист.  Построить точечную диаграмму. Добавить линию тренда (линейную).

-Зайти в меню
Word2003: Сервис\Анализ Данных\Регрессия,
Word2007: Данные\Анализ Данных\Регрессия,
настроить параметры и вывести результаты регрессии на отдельный лист.

- Дать интерпретацию полученным результатам.

6.    Построить регрессию Стоимости квартиры от расстояния до центра.
7.    Дать интерпретацию коэффициентам.
8.    Проверить значимость модели.
9.    Построить доверительные интервалы для коэффициентов на уровне значимости 2%.

- скопировать столбец PRICE и DIST на отдельный лист.  Построить точечную диаграмму. Добавить линию тренда (линейную).

-Зайти в меню
Word2003: Сервис\Анализ Данных\Регрессия,
Word2007: Данные\Анализ Данных\Регрессия,
настроить параметры и вывести результаты регрессии на отдельный лист.

- Дать интерпретацию полученным результатам.


10.    Построить регрессию по всем переменным модели.
11.    Проверить значимость модели.

- скопировать все столбцы на отдельный лист.  

-Зайти в меню
Word2003: Сервис\Анализ Данных\Регрессия,
Word2007: Данные\Анализ Данных\Регрессия,
настроить параметры и вывести результаты регрессии на отдельный лист.

- Дать интерпретацию полученным результатам.


12.    Проверить наличие мультиколлинеарности. Построить корреляционную таблицу.

-Зайти в меню
Word2003: Сервис\Анализ Данных\Корреляция,
Word2007: Данные\Анализ Данных\ Корреляция,
настроить параметры и вывести результаты регрессии на отдельный лист.

- Дать интерпретацию полученным результатам.



13.    Исключить коррелирующие переменные.

-скопировать ряды неисключенных переменных на отдельный лист

-построить новую модель. Проверить ее качество.

14.    По построенной модели оценить стоимость квартиры, параметры которой представлены на 2м листе исходного файла.