Экономика недвижимости

1 Принципы  и методы оценки стоимости складских помещений в России и за рубежом
2    Практическая часть

1.    (Задание № 4)
Рассчитайте ценовые индексы рынка недвижимости, индекс рыночной активности и сводные индексы рынка жилой недвижимости, если известно:
а)    долларовая цена 1 кв. метра жилой площади в среднем по рынку составляет 106 600, а в прошлом периоде — была 101 350. Уровень инфляции составил 5%.
б)    Объем сделок на рынке составил в текущем периоде 3543 тыс. кв. метров, а в базовом периоде — 3452 тыс. кв. метров.
2.    (Задание № 7)
Выберите наилучший и наиболее эффективный вариант использования земельного участка, если известно:
На участке, площадью 20 соток, стоимостью 4000 усл. ед. за сотку предполагается три варианта строительства:
1)    коттедж общей площадью 450 кв. метров при себестоимости строительства 500 у.е. за 1 кв. метр;
2)    коттедж общей площадью 530 кв. метров при себестоимости строительства 580 у.е. за 1 кв. метр;
3)    коттедж общей площадью 650 кв. метров при себестоимости строительства 490 у.е. за 1 кв. метр;
Рыночная стоимость коттеджей с участком земли составляет: по первому варианту – 434 тыс. усл. ед., по второму – 510 тыс. усл. ед., по третьему – 520 тыс. усл. ед.
Какие принципы, связанные с объектом недвижимости, влияют на стоимость участка?
3.    (Задание № 2)
Определите функциональный износ объекта, если разница между стоимостью воспроизводства объекта составляет 450 млн. руб., а стоимость замещения - 520 млн. руб.
4.    (Задание № 5)
Оцените стоимость коттеджа, если известно, что сопоставимый объект был продан за 1 млн. у.е. Сопоставимый объект имеет площадь на 50 кв. метров больше и подземный гараж. Оцениваемый объект не имеет гаража, но имеет больший по площади земельный участок. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие большего земельного участка дает поправку в 25% к стоимости объекта, наличие гаража - 100000 у.е., а каждый дополнительный квадратный метр коттеджа со¬ответствует поправке в 8000 у.е.
5.    (Задание № 7)
Определите стоимость только что построенного офисного центра, если известно, что он рассчитан на 400 офисов. Стоимость аренды од¬ного офиса в среднем составляет 30000 у.е. в год. Каждый год адми¬нистрация офисного центра планирует увеличение величины аренд¬ной платы на 5%. В настоящее время офисный центр загружен на 10%. На второй год расчетного периода планируемая загрузка офис¬ного центра составит 60%, затем каждый год будет увеличиваться на 10%. Затраты на содержание офисного центра в первый год (за выче¬том амортизации) составят - 1100000. Предполагается, что каждый последующий год затраты будут увеличиваться на 10%.
Ликвидационная стоимость офисного центра через 5 лет составит 5000000. Ставка дисконтирования составляет 0,12.
6.    (Задание № 4)
Определите стоимость земельного участка, если известно что: свободные участки в данной местности давно не продавались; цена типового дома с участком колеблется от 200 до 300 тыс. руб.; стоимость аналогичного по размерам земельного участка в ближних окрестностях объекта оценки составляет 90 тыс. руб.; прямые издержки на строительство типового дома – 100 тыс. руб.; прибыль предпринимателя и косвенные издержки – 80 тыс. руб.
7.    (Задание № 2)
Используя таблицу, определите стоимость предприятия методом дисконтирования денежного потока, если известно, что чистая при¬быль предприятия будет возрастать на 10% в год, оборотные средства останутся на прежнем уровне, амортизационные отчисления возрастут на 5%, а капитальные вложения - на 3%. Норма дисконта составит 20%. Стоимость реверсии составит 1100 млн. у.е.
8.    (Задание № 1)
Заполните таблицу, выявив различие между европейской и англо- американской системами государственной регистрации:
9.    (Задание № 2)
Пользуясь данными таблицы, рассчитайте ежегодные выплаты по трем разным схемам ипотечного кредита, определите наиболее вы¬годный из них. Срок ипотечного кредита - 10 лет, сумма кредита  - 3300 тыс. руб.
Список использованных источников