Виды износа и методы его определения
ПЛАН
ВВЕДЕНИЕ
1. ПОНЯТИЕ И ВИДЫ ИЗНОСА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
2. ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС И МЕТОДЫ ЕГО РАСЧЕТА
3. ФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ИЗНОС И МЕТОДЫ ЕГО РАСЧЕТА
4. ВНЕШНИЙ ИЗНОС И МЕТОДЫ ЕГО РАСЧЕТА
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ВВЕДЕНИЕ
Затратный подход – это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа. Базируется на предположении, что покупатель не заплатит за готовый объект.
Этапы затратного подхода:
- Расчет стоимости земельного участка с учетом наиболее эффективного использования (Сз).
- Расчет стоимости замещения или восстановительной стоимости (Свс или Сзам).
- Расчет накопленного износа (всех видов) (Сизн):
физический износ - износ, связанный со снижением работоспособности объекта в результате естественного физического старения и влияния внешних неблагоприятных факторов;
функциональный износ - износ из-за несоответствия современным требованиям, предъявляемым к подобным объектам;
внешний износ - износ в результате изменения внешних экономических факторов.