оценка недвижимости

Вариант 1.

1. Выбор методов оценки недвижимости зависит:
а)    от профессионализма оценщика;
б)    требований руководства оценочной фирмы;
в)    вида (назначения) оцениваемого объекта недвижи¬мости;
г)    характера достоверной информации.

2. Зафиксированная в отчете об оценке итоговая величи¬на стоимости недвижимости должна быть выражена:
а)    одним числом и только в иностранной валюте;
б)    одним числом и только в рублях;
в)    одним числом и в рублях, и в иностранной валюте;
г)    диапазоном стоимостей и только в иностранной ва¬люте;
д)    диапазоном стоимостей и только в рублях.

3. Какое из нижеперечисленных определений является синонимом понятия «стоимость в обмене»:
а)    собственная стоимость;
б)    стоимость для конкретного пользователя;
в)    рыночная стоимость;
г)    ликвидационная стоимость.

4. Какой из нижеперечисленных подходов к оценке недвижимости предусматривает корректировку на величину предпринимательского дохода:
а)    доходный;
б)    сравнительный;
в)    затратный.

5. Какой подход предпочтительнее использовать при оценке уникальных и специализированных объектов недвижи¬мости:
а)    доходный;
б)    сравнительный;
в)    затратный.

6. Наиболее верным определением по отношению к поня¬тию «рыночная стоимость» является:
а)    наиболее вероятная цена предполагаемой сделки;
б)    фактическая цена сделки с аналогом;
в)    цена, устраивающая продавца;
г)    цена, устраивающая покупателя;
д)    цена, устраивающая третью сторону.

7. Оценка недвижимости проводится на основе информации:
а)    представленной заказчиком;
б)    подтвержденной аудиторской проверкой;
в)    откорректированной оценщиком;
г)    принятой налоговой инспекцией.

8. Оценка недвижимости — это расчет рыночной стоимости:
а)    зданий;
б)    земельного участка;
в)    земельного участка и выполненных на нем улучше¬ний;
г)    остаточной стоимости зданий;
д)    износа зданий.

9. При определении стоимости школы наибольший весовой коэффициент необходимо присвоить результату, полученному затратным методом:
а)    верно;
б)    неверно.

10. Принцип наиболее эффективного использования объекта недвижимости исключает вариант:
а)    устраивающий конкретного инвестора;
б)    обеспеченный источниками финансирования;
в)    разрешенный законом;
г)    экономически целесообразный;
д)    физически осуществимый.

11. Уникальным называется объект недвижимости:
а)    представляющий определенную архитектурную школу;
б)    единственный в своем роде;
в)    расположенный в определенной местности;
г)    расположенный в зоне исторической застройки.

12. Дата оценки и дата осмотра объекта недвижимости совпадают:
а)    всегда;
б)    никогда;
в)    в подавляющем большинстве случаев.

13. К факторам рыночного риска, связанного с владением объектом недвижимости, относится:
а)    назначение объекта недвижимости (жилая, коммер¬ческая, производственная);
б)    местоположение объекта;
в)    стадия инвестиционного цикла (новый или имеющий арендную историю объект);
г)    все перечисленные выше факторы.

14. Концепция стоимости базируется:
а)    на соотношении спроса и предложения;
б)    взаимоотношениях арендодателя и арендатора;
в)    существующих политических факторах;
г)    механизме функционирования рынка ценных бумаг.

15. Относительно невысокая стоимость элитного коттеджа, расположенного в непрестижном районе, указывает на игнорирование застройщиком принципа:
а)    наиболее эффективного использования;
б)    соответствия;
в)    вклада;
г)    ожидания.

16. Отчет об оценке не должен включать:
а)    величину стоимости, установленную продавцом;
б)    дату определения стоимости;
в)    описание физических характеристик объекта оцен¬ки;
г)    ограничивающие условия оценки.

17. Правильной характеристикой понятия «стоимость в поль¬зовании» является:
а)    объективная стоимость;
б)    наиболее вероятная цена;
в)    стоимость для конкретного пользователя;
г)    ликвидационная стоимость.

18. Рыночной стоимостью объекта недвижимости является:
а)    максимальная сумма средств, которая может быть выручена от его продажи на рынке, например с аукци¬она;
б)    наиболее вероятная цена его реализации в сжатые сроки;
в)    цена, которую, как ожидается, заплатит средний по¬купатель в типичных условиях;
г)    цена, уплаченная за него текущим владельцем.

19. Утверждение о том, что последний доступный объект недвижимости в районе будет продан за большую цену, чем первый, базируется на принципе:
а)    изменчивости;
б)    замещения;
в)    спроса и предложения;
г)    вклада.

20. Утверждение о том, что при наличии нескольких сред¬них или соразмерных объектов, товаров или услуг наи¬большим спросом пользуются те, у которых минималь¬ная цена, базируется на принципе:
а)    замещения;
б)    соответствия;
в)    замещения;
г)    наиболее эффективного использования.

21. Утверждение о том, что стоимость создается ожиданием будущих преимуществ, базируется на принципе:
а)    спроса и предложения;
б)    соответствия;
в)    ожидания;
г)    наиболее эффективного использования.

22. Утверждение о том, что инвестиционная стоимость ус¬танавливает верхний предел стоимости недвижимого имущества:
а)    верно;
б)    неверно.

23. Определить будущую стоимость периодических равно¬великих платежей в погашение кредита при заданной ставке процента и известном периоде кредитования по¬зволяет функция:
а)    сложный процент;
б)    будущая стоимость аннуитета;
в)    периодический взнос на накопление фонда;
г)    дисконтирование;
д)    текущая стоимость аннуитета;
е)    периодический взнос на погашение кредита.

24. Определить приведенную к настоящему времени сто¬имость дохода, величина которого известна в будущем при заданном периоде времени и процентной ставке, позволяет функция:
а)    сложный процент;
б)    будущая стоимость аннуитета;
в)    периодический взнос на накопление фонда;
г)    дисконтирование;
д)    текущая стоимость аннуитета;
е)    периодический взнос на погашение кредита.

25. Определить стоимость будущего дохода при заданном периоде, процентной ставке и стоимости первоначаль¬ного вложения капитала позволяет функция:
а)    сложный процент;
б)    будущая стоимость аннуитета;
в)    периодический взнос на накопление фонда;
г)    дисконтирование;
д)    текущая стоимость аннуитета;
е)    периодический взнос на погашение кредита.

26. Утверждение о том, что функции «Дисконтирование» и «Сложный процент» находятся в обратной зависи¬мости:
а)    верно;
б)    неверно.